วิธีซื้อคอนโดในพัทยา: ขั้นตอนทีละขั้นสำหรับชาวต่างชาติ

วิธีซื้อคอนโดในพัทยา: ขั้นตอนทีละขั้นสำหรับชาวต่างชาติ

การซื้อคอนโดในประเทศไทยง่ายกว่าที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่คาดไว้ แต่ต้องทำตามขั้นตอนให้ถูกลำดับและเข้าใจลักษณะเฉพาะบางประการของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย คู่มือนี้จะพาคุณไปตลอดกระบวนการของปี 2026 ตั้งแต่การเลือกยูนิตจนถึงโฉนดในชื่อของคุณ รวมถึงค่าใช้จ่าย ภาษี และข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง
สรุปสั้น ๆ: ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในพัทยาแบบฟรีโฮลด์ในชื่อของตนเองได้ ตราบใดที่ยูนิตนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร กระบวนการมีแปดขั้นตอน ได้แก่ เลือกยูนิตและยืนยันโควตา ว่าจ้างทนายความของคุณเอง ลงนามในสัญญาจองและชำระเงินจอง ตรวจสอบสถานะ (due diligence) ให้ครบถ้วน ลงนามในสัญญาซื้อขาย โอนเงินจากต่างประเทศและขอแบบฟอร์ม FET โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และจดทะเบียนทุกอย่างหลังการซื้อ

ก่อนเริ่มต้น: คุณสมบัติ บัญชีธนาคาร และงบประมาณ

มีสามเรื่องที่ควรชัดเจนก่อนเริ่มค้นหาอย่างจริงจัง เรื่องแรก: เข้าใจว่าคุณถือกรรมสิทธิ์อะไรได้และไม่ได้ ในฐานะชาวต่างชาติ คุณถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ได้ภายในโควตา 49% แต่ถือครองที่ดินไม่ได้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทำให้คุณได้รับวีซ่าหรือสถานะการพำนักในประเทศไทยโดยอัตโนมัติ
เรื่องที่สอง: เปิดบัญชีธนาคารไทยแต่เนิ่น ๆ เพราะช่วยให้ชำระค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง เช่น ค่าส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภค ได้สะดวกขึ้น อย่างไรก็ตาม โปรดจำไว้ว่าเงินสำหรับการซื้อต้องมาจากต่างประเทศ ซึ่งอธิบายโดยละเอียดในขั้นตอนที่ 6
เรื่องที่สาม: ตั้งงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายในการได้มาทั้งหมด ไม่ใช่เฉพาะราคาซื้อ ควรเผื่อค่าธรรมเนียมการโอนในส่วนของคุณ (ประมาณ 1%–2% ของราคาประเมิน ตามที่ระบุในสัญญา) ค่าทนายความประมาณ 20,000 ถึง 50,000 บาท และค่าส่วนกลางรายเดือน (CAM) ที่ต้องจ่ายต่อเนื่องเมื่อยูนิตเป็นของคุณแล้ว

ขั้นตอนที่ 1 – เลือกยูนิตและตรวจสอบโควตาต่างชาติ

เริ่มจากเลือกทำเล เช่น จอมเทียน พระตำหนัก วงศ์อมาตย์ นาเกลือ พัทยากลาง หรือทำเลอื่น ๆ แล้วจึงเลือกยูนิตที่ต้องการ ก่อนตัดสินใจผูกมัดกับยูนิตใด ให้ตรวจสอบข้อเท็จจริงที่สำคัญที่สุดของทั้งกระบวนการ นั่นคือยูนิตนั้นจดทะเบียนในชื่อของคุณได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
ขอหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุวันที่จากนิติบุคคลอาคารชุด (สำนักงานนิติบุคคล) เพื่อยืนยันว่าโควตาต่างชาติ 49% ยังว่างสำหรับยูนิตของคุณ และไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ คำรับรองด้วยวาจาของผู้ขายไม่มีค่าใด ๆ ข้อสำคัญ: โควตาอาจเต็มได้แม้ในช่วงระหว่างการจองกับการโอน จึงควรให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนชำระเงินจอง

ขั้นตอนที่ 2 – ว่าจ้างทนายความของคุณเอง

นี่คือหลักประกันที่ถูกที่สุดเท่าที่คุณจะหาได้ ว่าจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระที่มีใบอนุญาตในประเทศไทยซึ่งทำงานให้คุณ อย่าพึ่งทนายความของผู้พัฒนาโครงการหรือของผู้ขายเพียงอย่างเดียว เพราะเขาปกป้องผลประโยชน์ของฝ่ายนั้น ไม่ใช่ของคุณ
การตรวจสอบทางกฎหมายโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่าย 20,000 ถึง 50,000 บาท ทนายความจะตรวจสอบโฉนด หนี้สินและภาระผูกพัน รวมถึงสัญญา และสามารถเป็นตัวแทนของคุณที่สำนักงานที่ดินโดยใช้หนังสือมอบอำนาจ หากคุณไม่สามารถไปด้วยตนเอง เอเจนต์ที่ดีช่วยเสริมในส่วนนี้ได้ แต่ทนายความอิสระคือเกราะคุ้มครองที่แท้จริงของคุณ

ขั้นตอนที่ 3 – สัญญาจองและเงินจอง

เมื่อยืนยันโควตาแล้ว คุณจะลงนามในสัญญาจองฉบับสั้น ๆ และชำระเงินจอง ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ 50,000 ถึง 200,000 บาท เพื่อนำยูนิตออกจากตลาดและล็อกราคา มีสองประเด็นที่ควรใส่ใจ: เงินจองมักไม่สามารถขอคืนได้หากคุณเปลี่ยนใจไม่ซื้อในภายหลัง จึงควรชำระเมื่อทนายความของคุณพอใจและมีการยืนยันโควตาเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วเท่านั้น สำหรับคอนโดมือสอง ผู้ขายมักคาดหวังให้โอนกรรมสิทธิ์ภายในราว 30 วันหลังชำระเงินจอง

ขั้นตอนที่ 4 – การตรวจสอบสถานะ (due diligence)

หลังการจอง ทนายความจะลงมือทำงานส่วนสำคัญ ก่อนที่จะมีการชำระเงินก้อนใหญ่ใด ๆ การตรวจสอบประกอบด้วย:

• การตรวจสอบโฉนด – ยืนยันว่ายูนิตมีโฉนด (น.ส.4 จ.) ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่แข็งแกร่งที่สุดของไทย และผู้ขายเป็นเจ้าของตามทะเบียน
• ภาระผูกพัน – ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินว่ามีการจำนอง สิทธิยึดหน่วง หรือข้อเรียกร้องที่กระทบต่อยูนิตหรือไม่
• ค่าธรรมเนียมและเงินสำรอง – ยืนยันว่าชำระค่าส่วนกลางครบถ้วนแล้ว พร้อมตรวจสอบเงินกองทุนส่วนกลางและสถานะการเงินของอาคาร
• โครงการพรีเซล – ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมาของผู้พัฒนาโครงการ ใบอนุญาต ใบอนุญาตก่อสร้าง และการจดทะเบียนโครงการ

ขั้นตอนที่ 5 – สัญญาซื้อขาย (SPA)

SPA คือสัญญาซื้อขายที่มีผลผูกพัน ต้องระบุอย่างชัดเจนถึงราคารวมเป็นเงินบาท แผนการชำระเงิน วันส่งมอบ ค่าปรับกรณีผู้พัฒนาโครงการล่าช้า รายการวัสดุอุปกรณ์ และที่สำคัญที่สุดคือฝ่ายใดรับภาระค่าใช้จ่ายในการโอนส่วนใด
สำหรับยูนิตพรีเซล ผู้พัฒนาโครงการต้องใช้แบบสัญญา อ.ช.22 ที่ภาครัฐกำหนด ซึ่งมีข้อคุ้มครองผู้ซื้อ ประเทศไทยไม่กำหนดให้ต้องมีโนตารีสำหรับสัญญาอสังหาริมทรัพย์ แต่การตรวจสอบทางกฎหมายเป็นสิ่งจำเป็น หากสัญญาเป็นสองภาษา โปรดจำไว้ว่าฉบับภาษาไทยคือฉบับที่มีผลผูกพันตามกฎหมาย จึงควรให้ทนายความตรวจสอบทั้งสองฉบับอย่างละเอียด

ขั้นตอนที่ 6 – โอนเงินและขอแบบฟอร์ม FET

นี่คือขั้นตอนทางกฎหมายที่ชี้ขาดสำหรับการถือกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ และเป็นขั้นตอนที่ทำผิดพลาดกันบ่อยที่สุด เงินค่าซื้อต้องเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (เช่น ยูโร ดอลลาร์สหรัฐ หรือปอนด์สเตอร์ลิง) และให้ธนาคารไทยผู้รับเงินเป็นผู้แลกเป็นเงินบาท

• โอนเงินจากบัญชีของคุณในต่างประเทศ อย่าส่งเงินบาทที่แลกมาแล้ว อย่าชำระจากบัญชีในไทย และอย่าส่งเงินผ่านคริปโทเคอร์เรนซีหรือคนกลาง เพราะทุกกรณีเหล่านี้จะออก FET ที่ใช้ได้ไม่ได้
• ระบุวัตถุประสงค์ในการโอนให้ชัดเจน เช่น “Purchase of condominium unit <เลขที่ห้อง> at <ชื่อโครงการ> by <ชื่อ-นามสกุลเต็มของคุณ>”
• สำหรับเงินโอนเข้าครั้งเดียวตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ธนาคารจะออกแบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction (FET) อย่างเป็นทางการ สำหรับจำนวนที่น้อยกว่านั้น หนังสือรับรองจากธนาคารหรือใบแจ้งเงินเข้า (credit advice) ใช้แทนได้
• ชื่อในรายการโอนต้องตรงกับหนังสือเดินทางทุกตัวอักษร หากไม่มีหลักฐานนี้ สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณ แม้คุณจะชำระเงินครบแล้วก็ตาม

ขั้นตอนที่ 7 – พรีเซลเทียบกับมือสอง

เส้นทางสู่การโอนกรรมสิทธิ์แตกต่างกันไปตามว่าคุณซื้อยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว (มือสอง) หรือยูนิตที่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (พรีเซล)
สำหรับคอนโดมือสอง คุณชำระเงินจองแล้วชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดในวันโอน กระบวนการรวดเร็วกว่า (โดยทั่วไปราว 30 วัน) คุณตรวจดูยูนิตจริงได้ก่อนซื้อ และโอนโฉนดกันโดยตรงที่สำนักงานที่ดิน
สำหรับยูนิตพรีเซล คุณชำระเงินจอง (โดยทั่วไป 2–5%) ตามด้วยงวดผ่อนตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง เช่น ฐานราก โครงสร้าง และหลังคา สัญญา อ.ช.22 ที่ภาครัฐกำหนดและข้อคุ้มครองผู้ซื้อจะมีผลบังคับใช้ และคุณควรตรวจรับห้องเพื่อบันทึกข้อบกพร่องก่อนส่งมอบ การซื้อพรีเซลโดยทั่วไปดำเนินการให้เสร็จจากระยะไกลได้ โดยเอเจนต์ตรวจยูนิตด้วยตนเองและทนายความดำเนินการภายใต้หนังสือมอบอำนาจ

ขั้นตอนที่ 8 – โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ขั้นตอนสุดท้ายคือการโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งสองฝ่ายหรือผู้แทนที่ถือหนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 จะพบกันที่สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี (สาขาบางละมุง) สิ่งที่คุณต้องนำไป:

• หนังสือเดินทางที่มีตราประทับขาเข้าล่าสุด และ SPA ที่ลงนามแล้ว
• แบบฟอร์ม FET หรือใบแจ้งเงินเข้าจากธนาคาร
• หนังสือจากนิติบุคคลอาคารชุดเรื่องโควตาและการปลอดหนี้
• แคชเชียร์เช็คสำหรับยอดคงเหลือ พร้อมเงินสดสำหรับภาษีและค่าธรรมเนียม

ที่สำนักงานที่ดิน จะมีการชำระภาษี โอนโฉนดเป็นชื่อของคุณ และคุณจะได้รับกุญแจ ค่าใช้จ่ายโดยตรงของผู้ซื้อชาวต่างชาติมักมีเพียงส่วนของตน ราว 1% จากค่าธรรมเนียมการโอน 2% โดยสัดส่วนที่แน่นอนระบุไว้ใน SPA

ค่าใช้จ่ายและภาษีในงบประมาณของคุณ

ใครจ่ายอะไรเป็นเรื่องของการเจรจาและระบุไว้ในสัญญา ส่วนของผู้ซื้อในค่าธรรมเนียมการโอนโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 1%–2% ของราคาประเมิน และสำหรับคอนโดสร้างใหม่ ค่าใช้จ่ายรวมของผู้ซื้อ (รวมเงินกองทุนส่วนกลาง ค่าส่วนกลางล่วงหน้า และค่าทนายความ) อยู่ที่ประมาณ 2%–3.5%:

• ค่าธรรมเนียมการโอน – 2% ของราคาประเมิน ตามที่ระบุในสัญญา โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งกัน 50/50 แต่เมื่อซื้อจากผู้พัฒนาโครงการ บางครั้งผู้ซื้อจ่ายทั้งหมดหรือครึ่งหนึ่ง
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ – 3.3% (หรือเป็นอากรแสตมป์ 0.5% แทน หากผู้ขายถือครองยูนิตมาเกินห้าปี) โดยทั่วไปผู้ขายเป็นผู้จ่าย
• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย – ผู้ขายบุคคลธรรมดา: อัตราก้าวหน้า ประมาณ 1%–5% ของราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครอง นิติบุคคล: 1% ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
• ควรตั้งงบเผื่อไว้ด้วย: ค่าทนายความ (20,000–50,000 บาท) ค่าส่วนกลาง เงินสมทบกองทุนส่วนกลางแบบจ่ายครั้งเดียว และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี (สำหรับบ้านหลังที่สอง 0.02% สำหรับคอนโดราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท หรือราว 1,000 บาทต่อปีสำหรับคอนโดราคา 5 ล้าน)

หมายเหตุ: ค่าธรรมเนียมการโอนอัตราลดหย่อน 0.01% (มีผลถึง 30/06/2027 สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท) ใช้เฉพาะกับผู้ซื้อชาวไทยเท่านั้น ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ได้รับ

หลังการซื้อ: ปฏิบัติตามหน้าที่ของคุณ

เมื่อยูนิตเป็นของคุณแล้ว ยังมีหน้าที่ต่อเนื่องอีกเล็กน้อย:

• รับโฉนดที่มีชื่อของคุณ และลงทะเบียนเป็นเจ้าของกับนิติบุคคลอาคารชุด
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการแจ้งที่พักอาศัยของคุณต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองผ่าน TM.30 ซึ่งเกี่ยวข้องหากคุณอาศัยอยู่ในยูนิตด้วยวีซ่าระยะยาว
• โอนมิเตอร์ไฟฟ้า/น้ำประปาและทะเบียนบ้าน (Tabien Baan) เป็นชื่อของคุณ
• ชำระค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี และภาษีเงินได้จากค่าเช่า โปรดจำไว้ว่า การปล่อยเช่าระยะสั้นที่น้อยกว่า 30 วันโดยทั่วไปต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม และอาจถูกห้ามตามข้อบังคับของอาคาร

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยและควรหลีกเลี่ยง

ปัญหาส่วนใหญ่ในการซื้อคอนโดในประเทศไทยมาจากข้อผิดพลาดเพียงไม่กี่อย่างที่หลีกเลี่ยงได้ สองข้อที่ร้ายแรงที่สุดคือ การชำระเงินจองก่อนที่โควตาต่างชาติจะได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร และการโอนเงินผิดวิธีจนไม่สามารถออก FET ที่ใช้ได้ ซึ่งทั้งสองกรณีอาจทำให้จดทะเบียนในชื่อของคุณไม่ได้เลย ข้อผิดพลาดอื่น ๆ ได้แก่ การใช้บริษัทนอมินีซื้อที่ดิน (ผิดกฎหมายและปัจจุบันถูกดำเนินคดีอย่างเข้มงวด) การไม่ใช้ทนายความอิสระและพึ่งเพียงทนายความของผู้ขาย การไม่อ่านสัญญาฉบับภาษาไทยที่มีผลผูกพัน และการโอนเงินค่าซื้อจากบัญชีของบุคคลที่สามแทนบัญชีของคุณเอง

สรุปกระบวนการ: ตัวเลขสำคัญ

• 8 ขั้นตอน – ตั้งแต่การเข้าชมจนถึงการรับมอบกุญแจ
• 49% – โควตาต่างชาติของอาคารที่ยูนิตของคุณต้องอยู่ภายใน ควรให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนชำระเงินจองใด ๆ
• FET – เงินต้องมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ หากไม่มีหลักฐานนี้ คุณจะไม่ได้รับการจดทะเบียนเป็นเจ้าของ
• ประมาณ 2%–3.5% – ค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้อขายโดยทั่วไปของผู้ซื้อคอนโดสร้างใหม่

ยังไม่แน่ใจว่าจะซื้อทำเลไหนใช่ไหม อ่านคู่มือทำเลและย่านต่าง ๆ ของพัทยาก่อนเลือกยูนิต

คำถามที่พบบ่อย

ฉันต้องอยู่ในประเทศไทยเพื่อซื้อหรือไม่

ไม่จำเป็นเสมอไป กระบวนการส่วนใหญ่ ทั้งการจอง สัญญา และแม้แต่การโอนกรรมสิทธิ์ ทนายความสามารถดำเนินการแทนได้ภายใต้หนังสือมอบอำนาจ ขณะที่เอเจนต์ตรวจยูนิตด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม คุณต้องโอนเงินจากบัญชีของคุณในต่างประเทศ

ทำไมจึงชำระด้วยเงินบาทจากบัญชีไทยของฉันไม่ได้

เพราะกฎหมายกำหนดให้ต้องมีหลักฐานว่าเงินมาจากต่างประเทศ เฉพาะเงินที่โอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศเท่านั้นที่จะได้แบบฟอร์ม FET (หรือใบแจ้งเงินเข้า) ซึ่งสำนักงานที่ดินต้องใช้ เงินบาทที่อยู่ในประเทศไทยอยู่แล้วไม่สามารถใช้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบของชาวต่างชาติได้

แบบฟอร์ม FET คืออะไรกันแน่

คือแบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction ที่ธนาคารไทยของคุณออกให้สำหรับเงินโอนเข้าตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป (จำนวนที่น้อยกว่านั้นใช้ใบแจ้งเงินเข้า) เอกสารนี้พิสูจน์ว่าเงินค่าซื้อของคุณมาจากต่างประเทศ และจำเป็นทั้งสำหรับการจดทะเบียนโฉนดและการนำเงินที่ได้จากการขายกลับออกนอกประเทศเมื่อคุณขายในภายหลัง

กระบวนการทั้งหมดใช้เวลานานเท่าไร

การซื้อมือสองอาจเสร็จสิ้นได้ราว 30 วันหลังชำระเงินจอง ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบสถานะและการโอนเงิน ส่วนการซื้อพรีเซลเป็นไปตามกำหนดการก่อสร้าง โดยการโอนกรรมสิทธิ์ขั้นสุดท้ายจะเกิดขึ้นเมื่อสร้างเสร็จ

เงินจองขอคืนได้หรือไม่

โดยทั่วไปไม่ได้หากคุณเพียงแค่เปลี่ยนใจ ด้วยเหตุนี้การยืนยันโควตาและการตรวจสอบเบื้องต้นของทนายความจึงควรทำก่อนชำระเงิน สัญญาที่เป็นธรรมจะมีเงื่อนไขการคืนเงินในกรณีที่ไม่สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบได้ ควรยืนกรานให้มีข้อนี้

ข้อผิดพลาดใหญ่ที่สุดที่ควรหลีกเลี่ยงคืออะไร

การชำระเงินจองก่อนที่โควตาต่างชาติจะได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร และการโอนเงินผิดวิธีจนไม่มีการออก FET ที่ใช้ได้ ทั้งสองกรณีอาจทำให้การจดทะเบียนโฉนดหยุดชะงัก ทนายความที่ดีช่วยป้องกันได้ทั้งสองเรื่อง

บทสรุป

การซื้อคอนโดในพัทยาในฐานะชาวต่างชาติเป็นกระบวนการที่ชัดเจนและมีแนวปฏิบัติที่ลงตัวแล้ว หากดำเนินการตามลำดับที่ถูกต้อง: ยืนยันโควตา ว่าจ้างทนายความ จองยูนิต ตรวจสอบสถานะให้ครบถ้วน ลงนามใน SPA โอนเงินจากต่างประเทศและขอแบบฟอร์ม FET โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และจดทะเบียนหลังจากนั้น หากคุณทำตามลำดับนี้ การซื้อจะรวดเร็ว ปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ

บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และสะท้อนสถานการณ์ ณ ปี 2026 กฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ ภาษี ค่าธรรมเนียม และการธนาคารของไทยมีการเปลี่ยนแปลง และแต่ละกรณีขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะบุคคล Casa Pattaya ไม่ใช่สำนักงานกฎหมาย ควรว่าจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีคุณสมบัติ และตรวจสอบรายละเอียดทั้งหมดกับธนาคาร นิติบุคคลอาคารชุด และสำนักงานที่ดินก่อนโอนเงินใด ๆ