ผู้พัฒนาโครงการชั้นนำที่มีโครงการใหม่ในพัทยา

คู่มือผู้พัฒนาโครงการพัทยา 2026 ผลงานที่ตรวจสอบแล้ว · 7 ผู้พัฒนาโครงการชั้นนำ ข้อมูลวิจัยอิสระ · ข้อมูล ณ เดือนมิถุนายน 2026

ผู้พัฒนาโครงการชั้นนำที่มีโครงการใหม่ในพัทยา

คู่มือฉบับครบถ้วนเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการที่กำลังเปลี่ยนโฉมเส้นขอบฟ้าของพัทยาในช่วงปี 2025–2026 จัดอันดับตามผลงานที่ผ่านมา ประวัติการส่งมอบ รางวัลที่ได้รับ ตลอดจนขนาดและคุณภาพของโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ ข้อมูล ณ เดือนมิถุนายน 2026 พร้อมข้อมูลโครงการล่าสุด

• 7 ผู้พัฒนาโครงการที่นำเสนอ

• 400+ ปีของประสบการณ์การพัฒนาโครงการรวมกัน

• +26.5% ราคาเติบโตเมื่อเทียบปีต่อปีในอำเภอบางละมุง (2025)

• 49% โควตาต่างชาติสำหรับกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ (ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด)

ทำไมผู้พัฒนาโครงการจึงเป็นตัวแปรที่สำคัญที่สุด

ในตลาดพรีเซลของพัทยา ผู้พัฒนาโครงการสำคัญยิ่งกว่าตัวโครงการ ภาพจำลองคอมพิวเตอร์ (CGI) ที่สวยตระการตาแต่อยู่ในมือที่ไม่เหมาะสม อาจจบลงด้วยความล่าช้า ปัญหาคุณภาพ หรือร้ายกว่านั้นคือการยกเลิกโครงการ อาคารที่ดูไม่หวือหวาแต่ส่งมอบตรงเวลาโดยผู้พัฒนาที่มีประสบการณ์ ย่อมให้ผลลัพธ์ดีกว่าคอนเซ็ปต์หรูที่ไม่เคยเกิดขึ้นจริง ผลงานที่ผ่านมาของผู้พัฒนาโครงการ ทั้งโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ระยะเวลาการส่งมอบ คุณภาพงานก่อสร้าง ความมั่นคงทางการเงิน และวิธีรับมือกับปัญหา คือตัวชี้วัดที่เชื่อถือได้มากที่สุดว่าการซื้อพรีเซลจะจบลงอย่างไร (ที่มา: Pearl Property Pattaya, Siam Real Estate)

คู่มือนี้เน้นผู้พัฒนาโครงการที่มีโครงการกำลังดำเนินอยู่ในพัทยาช่วงปี 2025–2026 และมีประวัติในตลาดที่พิสูจน์ได้ รายชื่อนี้ไม่ได้ครอบคลุมทั้งหมด เพราะในพัทยามีผู้พัฒนาโครงการหลายร้อยราย แต่รวบรวมชื่อที่นักวิเคราะห์อิสระ คณะกรรมการตัดสินรางวัล และรีวิวจากผู้ซื้อที่ตรวจสอบแล้วกล่าวถึงซ้ำแล้วซ้ำอีก (การกล่าวถึงผู้พัฒนาโครงการรายใดไม่ถือเป็นคำแนะนำให้ซื้อ ทุกการตัดสินใจลงทุนต้องอาศัยการตรวจสอบสถานะ (due diligence) ด้วยตัวคุณเอง)

ผู้พัฒนาโครงการ 1 – The Riviera Group

• ก่อตั้ง: 2011 (โดย Winston Gale)

• โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว: 8

• ส่งมอบตรงเวลา: 100%

• รางวัลที่ได้รับ: 71

The Riviera Group คือผู้พัฒนาโครงการเอกชนที่ได้รับรางวัลมากที่สุดในพัทยา และจากเกณฑ์ชี้วัดอิสระส่วนใหญ่ ถือเป็นผู้พัฒนาอาคารสูงระดับลักชัวรีที่น่าเชื่อถือและสม่ำเสมอที่สุดบนชายฝั่งทะเลตะวันออก บริษัทส่งมอบโครงการขนาดใหญ่แล้ว 8 โครงการในวงศ์อมาตย์ จอมเทียน และพระตำหนัก ทุกโครงการตรงตามกำหนดและขายหมดแล้ว แบรนด์ Riviera คว้ารางวัลด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย 14 รางวัล (รวมถึง “Best Developer Eastern Seaboard” ในปี 2023 และ 2025) และรางวัลด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกอีก 57 รางวัล

ประเด็นสำคัญ:

• ประวัติการส่งมอบ: โครงการขนาดใหญ่ทั้ง 8 โครงการส่งมอบตรงเวลา ไม่มีโครงการที่ล้มเหลวหรือถูกยกเลิกตลอด 14 ปี ความสม่ำเสมอนี้คือเหตุผลหลักที่ทำให้แบรนด์ขายต่อได้ในราคาสูงกว่าผู้พัฒนารายอื่นในพัทยา

• ผลการดำเนินงานด้านการลงทุน: โครงการของ Riviera มีราคาสูงกว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในจอมเทียนโดยเฉลี่ย 31.8%

โครงการที่กำลังดำเนินอยู่ / อยู่ในแผน:

• Riviera Malibu (พระตำหนัก) – 271 ยูนิต · 29 ชั้น · Q4 2026

• Riviera Santa Monica (จอมเทียน) – 446 ยูนิต · Q4 2027

• Riviera Beverly Hills (จอมเทียน) – 445 ยูนิต · 3 อาคาร · Q4 2027

• Riviera California (ถนนทัพพระยา) – 148 ยูนิต · 33 ชั้น · กำหนดแล้วเสร็จเดือนตุลาคม 2029

• Riviera Palm Beach (วงศ์อมาตย์) – อาคารพักอาศัย · ธันวาคม 2029

ผู้พัฒนาโครงการ 2 – SLR Development Co., Ltd.

• โครงการเรือธง: Grand Solaire (67 ชั้น – อาคารที่สูงที่สุดในพัทยา)

• จำนวนยูนิตในโครงการเรือธง: 2,470

• จำนวนยูนิตใน Grand Solaire Noble: 1,750

SLR Development คือผู้อยู่เบื้องหลัง Grand Solaire Pattaya เมกะโปรเจกต์สูง 67 ชั้นบนถนนทัพพระยา ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยที่สูงที่สุดในพัทยาและเป็นหนึ่งในโครงการคอนโดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย SLR เริ่มต้นในพัทยาด้วยโครงการอาคารเตี้ย (เช่น ซีรีส์ Laguna Beach Resort) ก่อนจะก้าวสู่การสร้างอาคารสูงขนาดยักษ์ ปัจจุบันผู้พัฒนารายนี้กำลังก่อสร้างโครงการต่อเนื่อง Grand Solaire Noble (50 ชั้น) และขยายพอร์ตโครงการอาคารสูงในเมือง

ประเด็นสำคัญ:

• อาคารที่สูงที่สุดในพัทยา: คอนโดส่วนใหญ่จากทั้งหมด 2,470 ยูนิตของ Grand Solaire ได้วิวพาโนรามาของอ่าวพัทยาและเกาะล้านแบบไม่มีอะไรบดบัง

• การตกแต่งระดับ 5 ดาว: ทุกยูนิตตกแต่งครบ พร้อมหินอ่อน ครัวหรู และระเบียงชมวิว

โครงการที่กำลังดำเนินอยู่ / อยู่ในแผน:

• Grand Solaire Pattaya (67 ชั้น) – 2,470 ยูนิต · กำหนดแล้วเสร็จ: Q4 2026 (อยู่ระหว่างยืนยันวันส่งมอบล่าสุดกับผู้พัฒนาโครงการ)

• Grand Solaire Noble (50 ชั้น) – 1,750 ยูนิต · Q4 2028

ผู้พัฒนาโครงการ 3 – Strong Family Home Co., Ltd.

• ประวัติการส่งมอบ: ส่งมอบตรงเวลา 100%

• รางวัล: Best Developer Thailand 2026 (Dot Property)

• วิสัยทัศน์: ผู้บุกเบิกชุมชนที่อยู่อาศัยที่มุ่งเน้นสุขภาพและการมีอายุยืน

ผู้พัฒนาโครงการชั้นนำของพัทยาด้านที่อยู่อาศัยเชิงสุขภาพ (เวลเนส) พอร์ตโครงการประกอบด้วย Zenith Pattaya I, Arcadia Millennium, โครงการ Grand Solaire Noble (ร่วมกับ SLR) และโครงการเรือธงใหม่ Zenith Pattaya II จุดยืนหลักของบริษัทคือชุมชนที่อยู่อาศัยแห่งแรกในพัทยาที่อุทิศให้กับสุขภาพอย่างเต็มรูปแบบ โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกจริงรองรับ เช่น ศูนย์สุขภาพสูง 6 ชั้น ไม่ใช่เพียงสโลแกนทางการตลาด

ประเด็นสำคัญ:

• ผู้บุกเบิกด้านเวลเนส: บริษัทนำออนเซ็นสปาแบบญี่ปุ่นและเฮลท์คลับโดยเฉพาะเข้าสู่ตลาดคอนโดพัทยา ซึ่งเป็นจุดขายที่ไม่เหมือนใครและผู้พัฒนารายอื่นกำลังทำตาม

• ประวัติการส่งมอบไร้ที่ติ: ทุกโครงการในพอร์ตส่งมอบแล้วทั้งหมด นี่คือจุดขายสำคัญที่สุดของบริษัทในตลาดพรีเซล

โครงการที่กำลังดำเนินอยู่ / อยู่ในแผน:

• Zenith Pattaya I – 582 ยูนิต · 7 ชั้น · ธันวาคม 2028

• Zenith Pattaya II – 900+ ยูนิต · 3 อาคาร + ศูนย์สุขภาพ · Q2 2029

• Grand Solaire Noble (โครงการร่วม) – 1,750 ยูนิต · 50 ชั้น · Q4 2028

ผู้พัฒนาโครงการ 4 – AssetWise Public Company Limited

• ก่อตั้ง: 2005

• จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SET): 2020

• รางวัล: People’s Choice Award 2025

ด้วยสถานะบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย AssetWise จึงเป็นผู้พัฒนาโครงการที่โปร่งใสทางการเงินมากที่สุดในบรรดาผู้ที่ดำเนินงานอยู่ในพัทยาขณะนี้ สถานะบริษัทมหาชนทำให้ต้องมีงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบและอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของหน่วยงานรัฐ ซึ่งเป็นระดับความโปร่งใสที่ผู้พัฒนาเอกชนไม่มีให้ หลังประสบความสำเร็จในกรุงเทพฯ มากว่า 19 ปี บริษัทเข้าสู่พัทยาด้วยโครงการ Aquarous Jomtien ซึ่งคว้ารางวัล “Best Architectural Design” ในปี 2024

ประเด็นสำคัญ:

• ความโปร่งใสของบริษัทจดทะเบียน (SET): ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบสถานะทางการเงินของบริษัทได้จากข้อมูลสาธารณะก่อนตัดสินใจ

• Aquarous Jomtien: คอนโดทั้ง 606 ยูนิตส่งมอบแบบตกแต่งครบ นักลงทุนปล่อยเช่าได้ทันทีโดยไม่ต้องรอ

โครงการที่กำลังดำเนินอยู่ / อยู่ในแผน:

• Aquarous Jomtien Pattaya – 606 ยูนิต · สองอาคาร · Q4 2027

ผู้พัฒนาโครงการ 5 – Copacabana Group

• จุดเน้น: ผู้เชี่ยวชาญโครงการติดชายหาด และเป็นผู้พัฒนาที่โดดเด่นที่สุดบนหาดจอมเทียน

• โครงการที่กำลังดำเนินอยู่: Copacabana Coral Reef (55 ชั้น 1,897 ยูนิต)

Copacabana Group กลายเป็นหนึ่งในชื่อที่รู้จักกันดีที่สุดในการพัฒนาแนวชายฝั่งจอมเทียน โดยเฉพาะจากโครงการเรือธงแห่งแรก Copacabana Beach Jomtien (สร้างเสร็จและเปิดดำเนินการอย่างประสบความสำเร็จ) และโครงการใหม่ที่ทะเยอทะยานอย่าง Copacabana Coral Reef ปัจจุบันโครงการแรกซื้อขายกันในราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดจอมเทียนโดยเฉลี่ย 103.7% ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นถึงมูลค่าแบรนด์ที่โครงการที่ประสบความสำเร็จสร้างขึ้นได้

ประเด็นสำคัญ:

• ผลงานจากการส่งมอบครั้งก่อน: โครงการแรกขายต่อได้ในราคาสูงกว่าตลาดอย่างมาก

• ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้: โครงการใหม่ Coral Reef เจาะตลาดวงกว้าง เริ่มต้น 2.8 ล้านบาท เข้าถึงง่ายที่สุดในบรรดาเมกะโปรเจกต์ใหม่ในจอมเทียน

โครงการที่กำลังดำเนินอยู่ / อยู่ในแผน:

• Copacabana Beach Jomtien – สร้างเสร็จและส่งมอบแล้ว

• Copacabana Coral Reef – 1,897 ยูนิต · 55 ชั้น · กำหนดแล้วเสร็จปลายปี 2027 (ผ่าน EIA แล้ว)

ผู้พัฒนาโครงการ 6 – Sansiri Public Company Limited

• ก่อตั้ง: 1984

• โครงการที่สร้างเสร็จทั่วประเทศ: 400+

• การยอมรับ: ผู้พัฒนาโครงการระดับประเทศที่ได้รับความเชื่อถือสูงสุดและมีประวัติยาวนานของไทย

Sansiri ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางว่าเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศที่น่าเชื่อถือที่สุดของไทย บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SET) พร้อมความโปร่งใสทางการเงินเต็มรูปแบบ และสร้างเสร็จแล้วกว่า 400 โครงการในทุกระดับราคา การเข้ามาของ Sansiri ในพัทยา (ด้วยโครงการบนถนนเลียบชายหาด) ช่วยเสริมความน่าเชื่อถือระดับประเทศให้ตลาดชายฝั่ง ซึ่งผู้พัฒนาระดับภูมิภาครายเล็กกว่าไม่อาจเทียบได้

ประเด็นสำคัญ:

• ผู้นำตลาดระดับประเทศ: ดำเนินธุรกิจมา 40 ปีและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ผู้ชนะรางวัล People’s Choice Award 2025

• ผลการขายต่อและการปล่อยเช่า: ด้วยแบรนด์ที่เป็นที่รู้จักและชื่อเสียงด้านคุณภาพ โครงการของ Sansiri จึงเป็นกลุ่มที่ขายต่อได้ง่ายที่สุดในตลาดมือสองของไทย

โครงการที่กำลังดำเนินอยู่ / อยู่ในแผน:

• Condo PTY (ถนนเลียบชายหาดพัทยา) – อยู่ระหว่างวางแผน (2025–2026)

ผู้พัฒนาโครงการ 7 – Habitat Group

• จุดเน้น: แบรนด์เดดเรสซิเดนซ์ระดับพรีเมียม

• พันธมิตร: Wyndham Hotel Group

Habitat Group นำแนวคิดเรสซิเดนซ์ภายใต้แบรนด์โรงแรมมาสู่พัทยา ด้วยโครงการเรือธง Wyndham Grand Residences Wongamat (36 ชั้น 451 ยูนิต) โมเดลแบรนด์เดดเรสซิเดนซ์เปิดโอกาสให้เจ้าของเข้าร่วมโปรแกรมปล่อยเช่าระดับนานาชาติของ Wyndham จึงเชื่อมช่องว่างระหว่างคอนโดหรูกับการลงทุนในโรงแรม บนทำเลที่เอ็กซ์คลูซีฟที่สุดของพัทยาอย่างหาดวงศ์อมาตย์

ประเด็นสำคัญ:

• ข้อได้เปรียบของแบรนด์เดดเรสซิเดนซ์: แบรนด์โรงแรมเป็นที่ยอมรับในระดับสากล และเข้าถึงเครือข่ายการจัดจำหน่ายทั่วโลกของ Wyndham สำหรับการจองห้องเช่า ซึ่งเป็นโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่ปกติมีเฉพาะในโรงแรมรีสอร์ต

โครงการที่กำลังดำเนินอยู่ / อยู่ในแผน:

• Wyndham Grand Residences Wongamat – 451 ยูนิต · 36 ชั้น · กำหนดแล้วเสร็จ: 2026 (อยู่ระหว่างยืนยันวันส่งมอบล่าสุดกับผู้พัฒนาโครงการ)

วิธีประเมินผู้พัฒนาโครงการก่อนตัดสินใจซื้อ

1. ไปดูโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว: ขั้นตอนที่สำคัญที่สุด ไปดูอาคารที่สร้างเสร็จจริงอย่างน้อยสองแห่ง (ไม่ใช่ห้องตัวอย่าง) และพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยเรื่องคุณภาพงานก่อสร้าง

2. ตรวจสอบการอนุมัติ EIA และใบอนุญาตก่อสร้าง: ก่อนลงนาม ต้องแน่ใจว่ารายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ได้รับอนุมัติแล้วและมีใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว โครงการที่ขายโดยไม่มีเอกสารเหล่านี้มีความเสี่ยงทางกฎหมายโดยไม่จำเป็น

3. ตรวจสอบว่าใครเป็นผู้มอบรางวัล: รางวัลจากองค์กรอย่าง PropertyGuru หรือ Dot Property ตัดสินโดยคณะกรรมการและการประเมินอิสระ จึงมีความน่าเชื่อถือจริง

4. ตรวจสอบสถานะการเงิน: บริษัทจดทะเบียน (เช่น Sansiri, AssetWise) เผยแพร่งบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ ส่วนบริษัทเอกชน ให้ขอข้อมูลจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) และตรวจสอบว่ามีคดีความหรือกระบวนการล้มละลายหรือไม่

5. การตรวจสอบทางกฎหมายโดยอิสระ (SPA): สัญญาจะซื้อจะขายทุกฉบับต้องได้รับการตรวจสอบโดยทนายความไทยอิสระที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับผู้พัฒนาโครงการ ไม่ว่าผู้พัฒนาจะมีชื่อเสียงเพียงใด

6. กรอบเวลาที่สมจริง: เมื่อวางแผนกระแสเงินสด ให้บวกเพิ่ม 3–6 เดือนจากวันส่งมอบที่กำหนดไว้เสมอ แม้แต่ผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือที่สุดก็ยังล่าช้าได้เล็กน้อย

บทสรุป

ภูมิทัศน์ของผู้พัฒนาโครงการในพัทยาช่วงปี 2025–2026 แข่งขันกันสูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประวัติศาสตร์ของเมือง การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน (EEC) ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากยุโรป รัสเซีย อิสราเอล และจีน ประกอบกับราคาที่ปรับขึ้นอย่างมีหลักฐานยืนยัน ได้ดึงดูดทั้งผู้พัฒนาชั้นนำระดับประเทศอย่าง Sansiri และผู้เชี่ยวชาญท้องถิ่นที่มีฐานมั่นคง สำหรับผู้ซื้อ หลักการเดียวกันใช้ได้เสมอไม่ว่าชื่อบนรั้วไซต์ก่อสร้างจะเป็นใคร: ตรวจสอบการอนุมัติ EIA ว่าจ้างทนายความอิสระ และยืนยันว่ายังมีโควตาต่างชาติเหลืออยู่ก่อนลงนามในเอกสารใด ๆ ชื่อของผู้พัฒนาโครงการเป็นเพียงจุดเริ่มต้น ไม่ใช่สิ่งทดแทนการตรวจสอบสถานะ (due diligence) อย่างละเอียด

ข้อความทางกฎหมาย: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และไม่ถือเป็นคำแนะนำการลงทุน การกล่าวถึงผู้พัฒนาโครงการรายใดไม่ได้หมายความว่าแนะนำให้ซื้อ ที่มา: เอกสารเผยแพร่ของบริษัท, REm Magazine, PropertyGuru, Keller Henson, Siam Real Estate และแหล่งอื่น ๆ ควรตรวจสอบสถานะ (due diligence) ด้วยตัวคุณเองทุกครั้งก่อนซื้อ