อสังหาริมทรัพย์พัทยา 2026: โครงการพรีเซล · โครงการเปิดตัวใหม่ · ตลาดที่กำลังเติบโต (EEC)

อัปเดตเดือนพฤศจิกายน 2026

คู่มือที่ค้นคว้ามาอย่างละเอียดเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ล่าสุดและน่าจับตาที่สุดในพัทยา ตั้งแต่เมกะทาวเวอร์สูง 67 ชั้นอันเป็นไอคอน ไปจนถึงโครงการบูทีคติดชายหาด พร้อมราคา ผู้พัฒนาโครงการ กำหนดเวลา และสิ่งที่ทำให้แต่ละโครงการพิเศษ

• 2 ล้านบาท+ – ราคาเริ่มต้น (โครงการใหม่)

• 6–10% – ผลตอบแทนจากค่าเช่าขั้นต้นโดยทั่วไป

• +0.5%–4% – การเปลี่ยนแปลงรายปีของราคาคอนโดเฉลี่ยในบางละมุง

• 49% – โควตากรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ของชาวต่างชาติ

ทำไมปี 2026 จึงเป็นจังหวะที่เหมาะจะซื้อ

เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ยังคงดึงดูดการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และการท่องเที่ยว และในปี 2026 ได้เริ่มการขยายสนามบินอู่ตะเภาและ “Airport City” ที่อยู่ติดกัน ซึ่งคาดว่าจะช่วยเสริมความต้องการที่อยู่อาศัยในภูมิภาคพัทยาในระยะยาว ในทางกลับกัน รถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ–อู่ตะเภายังชะงักอยู่ โดยในเดือนกรกฎาคม 2026 ผู้รับสัมปทาน Asia Era One (CP Group) ได้ยื่นขอยกเลิกสัญญา และการเจรจากับการรถไฟแห่งประเทศไทยยังดำเนินอยู่ ขณะนี้จึงไม่ควรตัดสินใจลงทุนโดยอิงกับโครงการรถไฟ ด้านราคา ตลาดมีเสถียรภาพ ไม่ได้ “ร้อนแรงเกินไป” โดยข้อมูลจาก Hipflat ระบุว่าราคาเฉลี่ยของคอนโดในบางละมุง (อำเภอที่พัทยาตั้งอยู่) ปรับขึ้นราว 0.5%–4% ในช่วงปีที่ผ่านมา และผันผวนเล็กน้อยตั้งแต่ต้นปี 2026 ที่มา: Hipflat (2026), The Nation (2026)

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เส้นทางยังคงเรียบง่ายและชัดเจน ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดแบบฟรีโฮลด์ในชื่อตนเองได้ ตราบใดที่อาคารยังอยู่ภายในโควตาต่างชาติ 49% ทุกโครงการที่ระบุในที่นี้เปิดให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ ที่มา: Cornerstone Real Estate (2025)

สิ่งที่ควรมองหาในปี 2026

การลงทุนพรีเซลที่แข็งแกร่งที่สุดในปี 2026 มีคุณสมบัติร่วมกันสามข้อ ได้แก่ ผู้พัฒนาโครงการที่มีโครงการสร้างเสร็จสำเร็จแล้วอย่างน้อยสองโครงการ ทำเลในแนวอีอีซี (EEC) หรือบนชายฝั่งระดับบน และราคาที่ยังสะท้อนส่วนลดก่อนสร้างเสร็จ ไม่ใช่ราคาที่ปรับขึ้นหลังเปิดตัว ที่มา: ThaiProperty1 (2026), Keller Henson (2026)

โครงการ 1 – แลนด์มาร์ก: Grand Solaire Pattaya

ถนนทัพพระยา · พัทยาใต้ / พระตำหนัก | ซูเปอร์ไฮไรส์

Grand Solaire Pattaya คือโครงการที่อยู่อาศัยที่ทะเยอทะยานที่สุดของพัทยา เมกะทาวเวอร์สูง 67 ชั้นบนที่ดิน 14.5 ไร่ ที่เป็นเสมือนเมืองรีสอร์ตครบวงจรในตัวเอง ทำการตลาดในฐานะ “the landmark of Pattaya City” และมอบวิวพาโนรามาอันน่าทึ่งของอ่าวพัทยา หาดจอมเทียน และเกาะล้านจากแทบทุกชั้น สิ่งอำนวยความสะดวกเทียบชั้นโรงแรม 5 ดาว ทั้งสระคลื่น สนามมินิกอล์ฟ สนามกีฬาหลายประเภท และเพนต์เฮาส์บนดาดฟ้าขนาด 1,260 ตร.ม. อันเป็นไอคอน

• จำนวนชั้น: 67

• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 2,326

• ราคาเริ่มต้น: เริ่มต้นประมาณ 3.3 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับยูนิตที่ว่าง รวมถึงยูนิตขายต่อ)

• ช่วงราคา: ประมาณ 3.3 ล้านบาท – 29.9 ล้านบาท+

• ประเภทยูนิต: สตูดิโอ – 3 ห้องนอน + เพนต์เฮาส์

• กำหนดแล้วเสร็จ: ตุลาคม 2026 ตามข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการ (ควรตรวจสอบวันส่งมอบจริง)

• กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบของชาวต่างชาติ: ได้ · โควตา 49%

• ผลตอบแทนขั้นต้นโดยประมาณ: 6–10%

• จุดที่แตกต่าง: สระคลื่น เลนกอล์ฟ เพนต์เฮาส์บนดาดฟ้าขนาด 1,260 ตร.ม. ครัวหินอ่อนสีดำ เครื่องปรับอากาศ Daikin แบบสั่งทำพิเศษ วิวอ่าวแบบพาโนรามาจากอาคารที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยสร้างในพัทยา

• ข้อได้เปรียบด้านทำเล: บนถนนทัพพระยา ระหว่างวอล์คกิ้งสตรีทและหาดจอมเทียน เดินถึงได้ทั้งสองแห่ง

โครงการ 2 – ที่สุดแห่งทำเลติดชายหาด: The Riviera Palm Beach

นาเกลือ ซอย 16 · วงศ์อมาตย์ · พัทยาเหนือ | ที่ดินแปลงสุดท้ายริมชายฝั่ง

โครงการที่ทะเยอทะยานที่สุดของ Riviera Group อาคารติดชายหาดแห่งสุดท้ายที่ปลายด้านเหนือของแหลมวงศ์อมาตย์ ด้วยเรสซิเดนซ์สุดเอกสิทธิ์เพียง 298 ยูนิตบน 47 ชั้น ทุกยูนิตมองเห็นวิวอ่าวไทย 270° แบบไม่มีสิ่งบดบัง บีชคลับ 3 ชั้น สระอินฟินิตี้ (Sky Oasis) บนชั้น 28 และสวนลอยฟ้าบนสี่ชั้น สร้างประสบการณ์รีสอร์ตแนวตั้งที่ไม่มีใครเทียบได้ในพัทยาเหนือ

• จำนวนชั้น: 47

• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 298 ยูนิตสุดเอกสิทธิ์

• ราคาเริ่มต้น: 6,960,000 บาท

• ราคาสูงสุด: ~US$4.66 ล้าน (ดูเพล็กซ์ 5 ห้องนอน)

• เริ่มก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างแล้ว (สิงหาคม 2026) | กำหนดแล้วเสร็จ: ธันวาคม 2029

• กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบของชาวต่างชาติ: ได้ · โควตา 49%

• ผลตอบแทนขั้นต้นโดยประมาณ: 6–8%

• จุดที่แตกต่าง: ติดชายหาดอย่างแท้จริง เข้าถึงชายหาดได้โดยตรง ที่ดินแปลงสุดท้ายที่ก่อสร้างได้บนแหลมวงศ์อมาตย์ด้านเหนือ

• ประวัติผลงานของผู้พัฒนาโครงการ: Riviera Group ส่งมอบตรงเวลามาแล้ว 8 โครงการตั้งแต่ปี 2011 ทุกโครงการขายหมดก่อนสร้างเสร็จ

โครงการ 3 – ผู้บุกเบิกด้านเวลเนส: Zenith Pattaya

ถนนทัพพระยา ซอย 15 · พัทยาใต้ / จอมเทียน | ออนเซ็นสปาแบบญี่ปุ่น

โครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกในพัทยาที่มาพร้อมแนวคิดเวลเนส เรสซิเดนซ์สไตล์บูทีค 582 ยูนิต รายล้อมคลับเรือธง Heaven Spring Spa & Wellness คลับ 3 ชั้นพร้อมบ่อออนเซ็นญี่ปุ่นแท้ๆ บ่อน้ำเย็น ฟิตเนส Technogym ฮัมมัม และซาวน่า ตั้งอยู่ในคอร์ตกลางของโครงการโลว์ไรส์ส่วนตัวบนที่ดิน 6 ไร่

• อาคาร / ชั้น: 3 อาคาร · 7 ชั้น

• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 582

• ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 3,199,000 บาท (1 ห้องนอน 30 ตร.ม.)

• ราคาสูงสุด: ประมาณ 9,280,000 บาท (2 ห้องนอนพร้อมทางลงสระโดยตรง)

• ขนาดยูนิต: 30–74 ตร.ม.

• กำหนดแล้วเสร็จ: ไตรมาส 4 ปี 2028

• การตกแต่ง: ตกแต่งครบ

• ผลตอบแทนขั้นต้นโดยประมาณ: 7–10%

• จุดที่แตกต่าง: เวลเนสเรสซิเดนซ์แห่งเดียวในพัทยา คลับออนเซ็นญี่ปุ่น 3 ชั้น ตรงข้ามเขาพระตำหนัก ห่างจากวอล์คกิ้งสตรีท 1.1 กม.

โครงการ 4 – ชายฝั่งป่าชายเลน: The Panora Estuaria

หาดบ้านอำเภอ · นาจอมเทียน · ทางใต้ของพัทยา | ติดชายหาดอย่างแท้จริง

โครงการหรูติดชายหาดแบบความหนาแน่นต่ำบนหาดบ้านอำเภอที่เงียบสงบ ได้แรงบันดาลใจจากป่าชายเลนโดยรอบ อาคารสูง 8 ชั้นสี่อาคารบนที่ดิน 6 ไร่ โดยไม่มีถนนคั่นระหว่างคุณกับทะเล ซึ่งเป็นลักษณะที่หาได้ยากและหายากขึ้นทุกทีในตลาดพัทยา

• อาคาร / ชั้น: 4 อาคาร · 8 ชั้น

• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 264

• ราคาเริ่มต้น: 3,727,000 บาท+

• ขนาดยูนิต: 32–282 ตร.ม. (ดูเพล็กซ์เพนต์เฮาส์)

• กำหนดแล้วเสร็จ: ไตรมาส 4 ปี 2026 (อยู่ระหว่างก่อสร้าง ผ่าน EIA แล้ว)

• การเข้าถึงชายหาด: โดยตรง · ไม่มีถนนคั่น

• ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.: ประมาณ 165,000 บาท

• จุดที่แตกต่าง: ชายหาดจริงที่ไม่มีถนนคั่น คอร์ตลากูนป่าชายเลน ออนเซ็นส่วนตัว สระว่ายน้ำริมหาด + สกายพูลบนดาดฟ้า

โครงการ 5 – แบรนด์เดดเรสซิเดนซ์: Wyndham Grand Residences Wongamat

นาเกลือ · วงศ์อมาตย์ · พัทยาเหนือ | บริหารโดยเชนโรงแรม

พัฒนาโดย Habitat Group โครงการที่อยู่อาศัยแบบแบรนด์เดดสูง 36 ชั้น ในย่านเหนือสุดและเอกสิทธิ์ที่สุดของพัทยา ชั้น 30–31 มีสระว่ายน้ำส่วนตัว สระว่ายน้ำระบบเลนยาว 35 เมตร จากุซซี่ และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับสูงสุด ทั้งหมดบริหารตามมาตรฐานของเชนโรงแรม Wyndham Grand

• จำนวนชั้น: 36

• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 451 (ที่พักอาศัย 385)

• ราคาเริ่มต้น: เริ่มต้นประมาณ 5.05 ล้านบาท

• ขนาดยูนิต: 28–73 ตร.ม.

• ประเภทยูนิต: 1–4 ห้องนอน + ยูนิตพิเศษ

• กำหนดแล้วเสร็จตามแผน: เลื่อนออกไป – ปี 2027–2028 ตามแหล่งข้อมูลหลายแห่ง (ควรตรวจสอบกับผู้พัฒนาโครงการ)

• แบรนด์ผู้บริหาร: Wyndham Grand

• กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบของชาวต่างชาติ: ได้

• จุดที่แตกต่าง: การบริหารโดยแบรนด์ Wyndham Grand รับประกันการปล่อยเช่าอย่างมืออาชีพตั้งแต่วันแรก ที่อยู่ที่เอกสิทธิ์ที่สุดในวงศ์อมาตย์

โครงการ 6 – บูทีคลักชัวรีในพระตำหนัก: Beverly Mountain Bay

พระตำหนัก ซอย 5 · “เบเวอร์ลีฮิลส์แห่งพัทยา” | พร้อมเข้าอยู่

Beverly Mountain Bay ตั้งอยู่ที่พระตำหนัก ซอย 5 ออกแบบโดย Henry และ Joe Chan สถาปนิกจากฮ่องกง อาคารบูทีคที่มีเพียง 199 ยูนิต วิวทะเลงดงาม ฟิตเนสวิวพาโนรามา สระอินฟินิตี้พร้อมบาร์ และกรีนพัตต์กอล์ฟ โครงการพร้อมเข้าอยู่ทันที เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันแรก

• จำนวนชั้น: 22

• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 199 ยูนิตสุดเอกสิทธิ์

• ประเภทยูนิต: สตูดิโอ – ดูเพล็กซ์ 2 ห้องนอน

• สถานะ: สร้างเสร็จแล้วและพร้อมเข้าอยู่

• ราคาตลาดขายต่อ: เริ่มต้นประมาณ 3.2 ล้านบาท (สตูดิโอ)

• ระยะทางถึงชายหาด: เดินถึง Cozy Beach

• จุดที่แตกต่าง: เสร็จแล้ววันนี้ ไม่ต้องรอ สิ่งอำนวยความสะดวกระดับ 5 ดาว งานออกแบบภายในจากฮ่องกง

ภาพรวมโครงการ

ข้อควรทราบสำคัญสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

• กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ (ฟรีโฮลด์): ทุกโครงการที่ระบุเปิดให้ถือกรรมสิทธิ์ภายในโควตาต่างชาติ ควรตรวจสอบโควตาที่ว่างก่อนจอง เพราะโควตาเต็มเร็ว โดยเฉพาะในอาคารหรูย่านวงศ์อมาตย์

• ข้อกำหนดเรื่องแบบฟอร์ม FET: เงินต้องโอนมาจากนอกประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ ธนาคารไทยจะออกแบบฟอร์ม FET ซึ่งเป็นเอกสารบังคับสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติ ควรเก็บสำเนาไว้ทุกฉบับ

• ความเสี่ยงด้านกำหนดเวลา (พรีเซล): ระยะเวลาก่อสร้างอาจยืดออกไป ควรวางแผนงบประมาณและเวลาเผื่อไว้ 3–6 เดือนจากวันแล้วเสร็จที่ระบุเสมอ

• การตรวจสอบทางกฎหมาย: ให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย (SPA) ก่อนลงนาม อย่าพึ่งพาเฉพาะทนายความที่ผู้พัฒนาโครงการแนะนำ

บทสรุป

ตลาดคอนโดสร้างใหม่ของพัทยาในปี 2026 ครอบคลุมระดับคุณภาพและราคาที่กว้างกว่าที่เคยเป็นมา ตั้งแต่โครงการเวลเนสสไตล์บูทีค Zenith Pattaya เริ่มต้นประมาณ 3.2 ล้านบาท ความหรูติดชายหาดของ The Riviera Palm Beach ไปจนถึงขนาดอันยิ่งใหญ่ของ Grand Solaire Pattaya จุดร่วมคือ ทั้งหกโครงการสร้างขึ้นเพื่อพัทยาในยุคอีอีซี ซึ่งแตกต่างโดยสิ้นเชิงจากเมืองตากอากาศชายทะเลเมื่อสิบปีก่อน สนามบินอู่ตะเภากำลังขยาย แม้รถไฟความเร็วสูงจะยังไม่แน่นอน ผลตอบแทนมีอยู่จริง และเส้นทางสู่กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบของชาวต่างชาติก็ชัดเจน

อ่านเพิ่มเติม

• คอนโดพรีเซลหรือพร้อมเข้าอยู่ในพัทยา – แบบไหนดีกว่า
• โควตาต่างชาติของคอนโดในไทย
• การโอนเงินมาไทยเพื่อซื้อคอนโด (แบบฟอร์ม FET)
• ทำเล: พัทยาเหนือและวงศ์อมาตย์ · พระตำหนัก · จอมเทียน · นาจอมเทียน

หมายเหตุ: เพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น ราคา กำหนดเวลา และรายละเอียดโครงการอาจเปลี่ยนแปลงได้ ที่มา: ThaiProperty1 (2026), Keller Henson (2026), Hipflat (2026), PattayaPrestigeProperties (2026), gecko-properties.com (2025), zenithpattaya.com (2025), Lazudi (2026), FazWaz (2026), The Nation (2026) ตรวจสอบข้อมูลล่าสุดเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2026 ควรตรวจสอบสถานะ (due diligence) ด้วยตนเองทุกครั้งก่อนลงทุน